実家を相続したり、親が施設へ入居したりして、家を売却することになったときに悩みやすいのが、家の中に残された大量の荷物です。
家具、家電、衣類、食器、書類、趣味用品など、長年暮らしていた家にはさまざまな物が残っています。
「家を売るなら、全部処分して空っぽにしなければいけないのだろうか」
そう考える方もいるかもしれません。
しかし、実際には家の売却と家財の整理は別々に考える必要があります。
売却の方法や不動産会社との契約内容によっても、家財の扱いは変わります。
また、処分する前に確認しておきたい重要書類や貴重品、売却を検討できる物が残っている可能性もあります。
この記事では、実家を売却する前に、家の中の荷物をどのように整理していけばよいのかを紹介します。
まず「家を売ること」と「荷物を処分すること」を分けて考える
実家を売却することになったからといって、すぐに家財をすべて処分する必要があるとは限りません。
まず確認したいのは、どのような条件で家を売却する予定なのかということです。
たとえば、
- 家財を空にして売却する
- 家財を残した状態で売却できる
- 買主側と家財の扱いを調整する
- 家財を別途処分してから売却する
など、状況によって考え方が変わります。
そのため、最初に不動産会社などに「家の中の荷物をどこまで片付ける必要があるのか」を確認しておくとよいでしょう。
自分たちだけで「全部捨てなければならない」と決める必要はありません。
売却を決めたら、まず重要な物を探す
家財整理を始めるときは、処分する物を決める前に、家の中に重要な物が残っていないか確認しましょう。
たとえば、
- 通帳
- 印鑑
- 現金
- 保険関係の書類
- 不動産関係の書類
- 契約書
- 年金関係の書類
- 鍵
- 貴金属
- 写真やアルバム
- 手紙
などです。
特に不動産売却や相続に関係する書類は、後から必要になる可能性があります。
内容が分からない書類については、すぐに処分せず、家族や関係する専門家などに確認してから判断しましょう。
「思い出の品」は先に分けておく
実家を売却する場合、時間が経つほど荷物の整理が難しくなることがあります。
家を明け渡す時期が決まっていると、「とにかく早く片付けなければ」となりやすいためです。
そのため、早い段階で、
- 写真
- アルバム
- 手紙
- 日記
- 賞状
- 記念品
- 趣味のコレクション
などを別にしておくと安心です。
こうした物は、金銭的な価値とは関係なく、家族にとって残しておきたい物である可能性があります。
後から「やっぱり残しておけばよかった」とならないよう、処分候補とは分けて保管しておきましょう。
家財は「残す・譲る・売る・処分する」に分ける
家の中の荷物を整理するときは、すべてを「捨てる物」として扱わないことが大切です。
たとえば、次のように分類します。
残す物
家族が今後使う物や、重要書類、思い出の品などです。
譲る物
親族や知人など、引き取りたい人がいる物です。
家具や食器、趣味用品などは、家族の中で必要とする人がいる場合があります。
売却を検討する物
ブランド品、時計、カメラ、楽器、オーディオ、工具、コレクションなど、状態や種類によって価値が見込める物です。
家具や家電についても、物によっては売却を検討できる場合があります。
処分を検討する物
破損が大きい物や再利用が難しい物、売却や譲渡の見込みがない物などです。
ただし、処分方法は物によって異なるため、適切な方法を確認する必要があります。
家具や家電は、売却前に処分してよいとは限らない
実家を売却することになった場合、タンスや食器棚、ソファ、冷蔵庫、洗濯機などの大型家具・家電をどうするかは大きな問題になります。
「どうせ売らないのだから、全部捨てよう」と考える前に、一度状態を確認してみましょう。
家具なら、
- メーカー
- 素材
- デザイン
- 状態
- サイズ
- 搬出条件
などを確認します。
家電なら、
- メーカー
- 型番
- 製造年
- 動作状態
- 外観
- 付属品
などを確認します。
ただし、状態が良いから必ず売却できるわけではありません。
現在の需要や搬出条件なども含めて判断する必要があります。
「古い物」は特に処分を急がない
実家には、何十年も前から残っている物があります。
古いカメラ、時計、楽器、工具、オーディオ、コレクションなどです。
こうした物は、現在使っていないからといって、必ずしも価値がないとは限りません。
もちろん、古い物なら何でも売却できるわけではありません。
しかし、価値が分からないまま処分してしまえば、後から確認することはできません。
家の売却を急ぐあまり、価値の判断まで急いでしまわないことが大切です。
家財整理の期限を確認する
家の売却では、いつまでに荷物を整理する必要があるのかを確認しておきましょう。
売買契約の予定や引き渡し時期が決まっている場合、家財整理にも期限が生じることがあります。
期限が分かれば、
「今週は書類」
「次に衣類」
「その後に家具」
「最後に処分」
というように、作業を分けて進められます。
期限直前になって家中の荷物を一気に処分しようとすると、重要な物を見落としたり、処分方法の確認が間に合わなくなったりする可能性があります。
家財の量が多い場合は、一人で抱え込まない
長年暮らした実家の場合、家財が非常に多いことがあります。
特に、
- 遠方に住んでいる
- 仕事がある
- 家族だけでは人手が足りない
- 大型家具が多い
- 空き家になってから時間が経っている
といった場合は、自分たちだけで整理するのが難しくなることもあります。
その場合は、すべてを一つの業者に任せるのではなく、
「家財の整理」
「売却できる物の確認」
「廃棄する物の処分」
「不動産の売却」
と、それぞれの役割を分けて考える方法もあります。
必要な部分だけ専門業者に依頼することで、自分たちでできる作業と任せる作業を整理しやすくなります。
家財を処分する前に、査定を利用する方法もある
家の売却が決まっていると、「残った物は全部処分」と考えてしまいがちです。
しかし、家の中には売却を検討できる物が混ざっている可能性があります。
たとえば、
- ブランド品
- 時計
- カメラ
- 楽器
- オーディオ
- 工具
- コレクション
- 一部の家具や家電
などです。
当店では、こうした家財について出張査定を行っています。
もちろん、すべての物が買取できるわけではありません。
査定を利用する目的は、「何でも買い取ってもらう」ことではなく、処分する前に売却を検討できる物がないか確認することにもあります。
家財の処分を始める前に一度確認しておけば、後から「捨てなければよかった」と気づく可能性を減らせます。
家を売る前だからこそ、荷物の整理を急ぎすぎない
実家を売却することが決まると、家財を一刻も早くなくしたくなるかもしれません。
しかし、荷物を減らすことだけを優先すると、重要書類や思い出の品、売却を検討できる物まで一緒に処分してしまう可能性があります。
だからこそ、
- 家の売却条件を確認する
- 重要書類・貴重品を探す
- 思い出の品を分ける
- 家財を分類する
- 売却を検討する物を確認する
- 残った物の処分方法を決める
という順番で進めると整理しやすくなります。
実家の売却は、家財との別れ方を考える機会でもある
実家を売却するということは、単に不動産を手放すだけではありません。
長年その家で使われてきた家具や家電、趣味の道具、思い出の品などとも向き合うことになります。
すべてを残すこともできなければ、すべてを売却できるわけでもありません。
だからこそ、一つひとつの物について、
「残すのか」
「誰かに譲るのか」
「売却を検討するのか」
「処分するのか」
を考えることが大切です。
当店では、実家の売却などに伴って残された家財について、出張査定を行っています。
「これは売れるのだろうか」と迷う物があれば、処分を決める前に確認するという方法があります。
家を手放すとき、家の中の物まで急いで手放す必要があるとは限りません。
売却の予定や家族の事情に合わせて、一つずつ行き先を考えていきましょう。
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